Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 441675 раз)

0 Пользователей и 4 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Morleys, у тебя какие платежи, аннуитетные или дифференцированные?
Да давно уже дифференцированные никто не выдаёт ;)
Как минимум до июня могу спокойно гасить из финансовой "подушки".
Ну это да, в наших российских реалиях есть смысл с первых дней начать гасить досрочно, чем раньше основную сумму погасишь, тем меньше переплата.
Да переплата кагбэ похуй. Главное, чтобы денежата водились постоянно. А так да, при аннуитете на 30 лет, как у меня, ты себе берёшь одну квартиру, а банку две еще даришь ;)

Онлайн Вьшекн

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 758
  • Рейтинг: 13
  • Пол: Мужской
  • Подпись под аватаром
    • Просмотр профиля
  • Откуда: замкадбург
на 30 лет
я гляжу все здесь оптимисты...

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
на 30 лет
я гляжу все здесь оптимисты...
Ну а хули нет-то?!? При наличии ликвидной однушки всегда можно досрочно загасить. Вот если голая жопа за плечами, то да - надо брать так, чтобы в 3-5 лет уверенно закрыть кредит. Поэтому сразу трёшку не имеет смысла покупать. Вот у меня знакомый жил в общаге, насобирал - купил комнату, потом однушку с ипотекой, потом двушку, сейчас уже за трёху выплачивает. Чуть больше 10 лет прошло всего от общаги ;)

Оффлайн Dr.Night

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 996
  • Рейтинг: 22
  • Пол: Мужской
    • mikhail.penkov
    • Просмотр профиля
  • Откуда: ( ω )
Да давно уже дифференцированные никто не выдаёт

http://www.nordea.ru/private/crediting/hypothec/classic.php#tabs:rates
Цитировать
Классический ипотечный кредит в Нордеа Банке это возможность:
получить кредит в размере от 10 000 евро (в Москве и Московской области – от 20 000 евро) до 750 000 евро (в Москве и Московской области – до 1 000 000 евро) либо эквивалент в долларах США или в рублях по курсу Банка России на дату определения суммы кредита;
взять кредит на 30 лет, проработав на последнем месте всего 4 месяца;
стать заемщиком в возрасте не менее 18 лет и не более 55 лет для женщин или 60 лет для мужчин, в т.ч. для мужчин призывного возраста;
учесть совокупный доход ближайших родственников (родителей, детей, супругов);
подтвердить доход различными способами;
выбрать порядок погашения кредита дифференцированными или аннуитетными платежами*;
досрочно погасить кредит частично или полностью без санкций и ограничений.

Правда, ценник уже успели взвинтить
There are ten kinds of people in the world - those who understand binary and those who don't

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Правда, ценник уже успели взвинтить
У тёщи в Нордеа дифф. ипотека. Там хитрО пиздец - первые пять лет ставка фиксированная, а потом МосПрайм + 5 пунктов. По нынешним временам лучше сразу удавиться если за 5 не закрыл целиком ;)

Оффлайн LordX

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 58
  • Рейтинг: 4
    • Просмотр профиля
  • Откуда: ДС2
Morleys, присоединяюсь к поздравлениям, вовремя успел  :beer: Ты надеюсь в браке не состоишь сейчас?

Онлайн Вьшекн

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 758
  • Рейтинг: 13
  • Пол: Мужской
  • Подпись под аватаром
    • Просмотр профиля
  • Откуда: замкадбург
а я бабу нашел с квартирой...
 :pardon:

Оффлайн october4

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1001
  • Рейтинг: 6
  • Пол: Мужской
  • Амурская мужская шовинистическая свинья
    • Jabber
    • Skype
    • Просмотр профиля
а я бабу нашел с квартирой...
 :pardon:
ипотекой на три ляма на триццать лет? ???
Как жаль, что мне не суждено cтать частью этого большого мира.
Я — человек. На мне стоит клеймо: будильник, офис, пиво и квартира.

Онлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 9059
  • Рейтинг: 88
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Ты надеюсь в браке не состоишь сейчас?
Так наоборот, я и женился как раз, чтобы не париться как делить хату новую ежеличо ;) С меня ПВ и взносы, с неё старая квартира и маткап. Как раз где-то пийсят на пийсят и выходит. А иначе я бы хуй знает как её делить и оформлять всё это...

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
ну тут у каждого своя стратегия и тактика. мне вот более привычны сроки 3-7 лет. всё что больше - там % великоваты по сумме выходят да и платёж от увеличения срока уже не сильно падает. а с налоговыми новеллами, срок думаю изменится до 5-7 лет. 30 лет в одном месте... не представляю себе :)
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн LordX

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 58
  • Рейтинг: 4
    • Просмотр профиля
  • Откуда: ДС2
Morleys, а, т.е. продажа однухи обязательна, ок. Я подумал твой взнос, твои выплаты, а продажа квартиры только "если что".

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Правда, ценник уже успели взвинтить
У тёщи в Нордеа дифф. ипотека. Там хитрО пиздец - первые пять лет ставка фиксированная, а потом МосПрайм + 5 пунктов. По нынешним временам лучше сразу удавиться если за 5 не закрыл целиком ;)
29.93% кстати. еботека под 35%. охуеть. ОХУЕТЬ!!111
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Онлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 9059
  • Рейтинг: 88
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл
не вот более привычны сроки 3-7 лет. всё что больше - там % великоваты по сумме выходят да и платёж от увеличения срока уже не сильно падает. а с налоговыми новеллами, срок думаю изменится до 5-7 лет. 30 лет в одном месте... не представляю себе
Дык если выплатить её досрочно за те же 5-7 лет, не один ли хрен? Зато месячный платеж сильно меньше, если что, мало ли какая ситуация случится.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
не вот более привычны сроки 3-7 лет. всё что больше - там % великоваты по сумме выходят да и платёж от увеличения срока уже не сильно падает. а с налоговыми новеллами, срок думаю изменится до 5-7 лет. 30 лет в одном месте... не представляю себе
Дык если выплатить её досрочно за те же 5-7 лет, не один ли хрен? Зато месячный платеж сильно меньше, если что, мало ли какая ситуация случится.
это вопрос соотношения К\З и П\Д, но никак не срока.
К\З = кредит\залог (оно же % первоначального взноса - меньше чем с 20-25% лезть не рекомендуется, а лучше 50%+, в этом смысле 900/3900=23% это на грани, но там кэш под подушкой, так что норм).
П\Д = платёж \ доход (тут тоже надо считать, чтоб не больше 50%, а в идеале меньше 25%).
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени