Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп

[Morleys]

Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

• Типовое соглашение на задаток
• FAQ по покупке квартир от Axxe.
• НЕМНОЖКО ТЕОРИИ и попытка классификации
• Риски транзакционные
• Отложенные риски
• Правоустановка
• Опасность отжима вашей квартиры после введения ЕГРН.
• Запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника.

[IDok]

беститульный владелец

блджад 
нет чтоп граф там иль хоть виконт, а то смерд какой-то смердячий 
ЗЫ а теперь давай переводи на человечий - чо там эти арляне учудили и когда уже нам станет фсе?

[sirarthur]

ЗЫ а теперь давай переводи на человечий

чо нипанятна то?

По этой статье гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. Для этого ему следует обратиться в суд.

перевожу - отжал ты у соседа квартиру - выпиздил его чугонной  битой на улицу.
И если  раньше чтобы эта квартира стала официально твоей - с документами и прочим - тебе соседушку надо было гонять 15 лет - то теперь этот срок предлагают сократить - хули тянуть то?

[IDok]

sirarthur, а что значит "добросовестно и открыто" в данном контексте? я понимаю к примеру в деревеньке нашел заброшенный дом, завел кота, собаку и корову Мурку и живешь себе, почту выписываешь. а в городе сие как может случиться? опустела хатка, родни нет, вселился и живу?

[sirarthur]

опустела хатка, родни нет, вселился и живу?

ну типа того

[IDok]

ну типа того

и соседушки не настучали в понтовку о взломе? гм...

[sirarthur]

IDok,  ну... тут ить как могёт быть... стояла себе пустая социальная квартира. Все умерли, наследников нет. Хотя какие наследники при социалке?   Ну это ты Акса пытай.
А тут внезапно выясняется что там 5 лет как прописана младшая дочурка старшего пачпортиста.
Вжух вжух - и дочурка уже титульный владелец.
Это один из вариантов

[IDok]

sirarthur, стоп. социальная хатка - собственность города или предприятия. вот с приватизированными (если по родственникам косой пройтись) такое может и проканать

[sirarthur]

стоп. социальная хатка - собственность города или предприятия

чо ты ко мне пристал - Акса кастуй - скастушь - ео и пытай

Updated: 25 July 2017, 17:33:59
 

[Axxe]

это про бесхозные объекты, а если чуть подумать - например про ничейные земельные участки, предоставленные в пользование в целях благоустройства (см несколько страничек назад)

Updated: 26 July 2017, 09:39:26
кстати, мы тут с воплями "королевство маловато - разгуляться негде", потихоньку отжимаем себе ещё один палисадник. земли много не бывает.

[Вьшекн]

Московские власти выставили на аукцион комплекс зданий, включающий 33 объекта и расположенный на Москворецкой набережной недалеко от Кремля, рядом со строящимся парком «Зарядье». Речь идет о комплексе зданий, расположенном по адресу: Китайгородский проезд, 9/5.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/business/27/07/2017/5979e42b9a79470786b339cf?from=newsfeed
 

[Axxe]

Июльский рост цен прервал трехмесячную стагнацию на первичном рынке Москвы, написано в пресс-релизе. Авторы исследования связали это с вымыванием наиболее дешевых лотов. Ускоренные продажи самых доступных квартир в новостройках привели к тому, что по сравнению с июлем 2016 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке увеличилась на 6% и достигла 150,7 тыс. руб., сообщает «Метриум Групп».

https://realty.rbc.ru/news/598814859a7947816b77e831

идея последних 2 лет продолжает работать: берём большой неудобный лот, дёшево. пилим на маленькие, скидываем дорого.
кстати, можно не ждать 5 лет, оставив часть прибыли в бетоне.

[Axxe]

По итогам первого полугодия на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было заключено 5,74 тыс. сделок, говорится в исследовании «Инком-Недвижимость». Согласно расчетам аналитиков, это на 17,2% ниже аналогичного показателя 2016 года и на 37,5% ниже благополучного 2012 года. При этом сами консультанты «Инком» называют заключенное число сделок минимальным за последние десять лет.

В числе основных причин спада консультанты «Инком» называют климатический фактор: холодная погода, державшаяся в Подмосковье с апреля по июль, спровоцировала резкое снижение активности покупателей, в то время как еще зимой благодаря комфортной температуре продажи, наоборот, шли хорошо. При этом аналитики рассчитывают на рост активности покупателей в сентябре, в период так называемого бабьего лета.

https://www.kommersant.ru/doc/3380123

я правильно понимаю, что в августе подМРН должен поставить рекорд? 

[VaD_]

холодная погода, державшаяся в Подмосковье с апреля по июль, спровоцировала резкое снижение активности покупателей

Рептилоиды!

[Axxe]

дебилоиды!

фикс

[Вьшекн]

Синдром разочарованного продавца, начавший формироваться в Москве во второй половине прошлого года, сейчас получил максимально широкое распространение, утверждают риелторы

Почти треть (30%) потенциальных покупателей жилья на вторичном рынке Москвы выдвигают продавцам нереальные требования в отношении размера дисконта. Это уже привело к тому, что не менее 40% квартир снимаются с продажи, так и не найдя покупателя. Так, в июле из 895 объектов, ушедших с рынка, 358 были сняты с продажи самими продавцами из-за нежелания снижать ценник. Такой вывод содержится в поступившем в редакцию исследовании компании «Инком-Недвижимость», посвященном ключевым тенденциям на вторичном рынке жилья столицы.

Синдром разочарованного продавца, или массовый уход собственников жилья с рынка, начал формироваться в Москве во второй половине прошлого года и сейчас получил максимально широкое распространение, утверждают риелторы. По оценкам «Инкома», около 70% собственников, выходящих сейчас на рынок, имеют завышенные запросы в отношении стоимости своей жилплощади. При этом ценовые требования продавцов превышают ожидания покупателей в среднем на 25%.

«Приведу конкретный пример. Меблированная двухкомнатная квартира в сталинском доме на Кутузовском проспекте продается за вполне рыночные 16 млн руб. На просмотр приходит человек, заявляет, что берет ее за 10 млн, и удивляется, почему продавец не бежит за шампанским», — рассказывает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. По его словам, срок экспозиции переоцененных объектов сейчас резко увеличивается, и продажа недвижимости растягивается на неопределенный срок.


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59954f579a7947306f11f881