Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп

[Morleys]

Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

• Типовое соглашение на задаток
• FAQ по покупке квартир от Axxe.
• НЕМНОЖКО ТЕОРИИ и попытка классификации
• Риски транзакционные
• Отложенные риски
• Правоустановка
• Опасность отжима вашей квартиры после введения ЕГРН.
• Запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника.

[VaD_]

Как стало известно "Ъ"

Да там совсем всё прикольно. На местных выборах баба Митволя баллотировалась. Ну вот, внезапно, решила осчастливить одну отдельно взятую деревню. И много ещё таких же приколов. Не знаю, смеяться или плакать.

НИИСХа

НИИСХ НЧЗ. И ещё там был уникальный селекционный центр. При большевиках на всю Европу торговали посадочным материалом. В основном зерновыми. Это к вопросу о хайтеке. Под военные песни про нанотехнологии практически разгромили уникальное, действительно хайтек предприятие. И теперь страдают, как затраты арендой недвиги отбить.

Updated: 17 November 2016, 19:59:23
ЗЫ: Сегодня корпус и территория НИИСХа принадлежит Мособлгазу. Хайтек в полный рост. Что интересно, по этой территории когда-то молодые мамы с колясками гуляли. Сейчас двухметровый забор.

[Вьшекн]

Текущий год станет наиболее успешным для рынка ипотеки с начала кризиса, подсчитали эксперты. Количество ипотечных сделок в новостройках Москвы уже в два с лишним раза превысило прошлогодний уровень

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/business/23/11/2016/58355b019a794788e91af0a5?from=newsfeed

[Axxe]

Структуры, близкие к основному совладельцу девелоперской группы ПИК Сергею Гордееву, могут получить возможность освоить находящуюся рядом с Балашихой территорию Реутовской нефтебазы. На этой площадке подмосковные власти уже согласовали строительство 700 тыс. кв. м различной недвижимости, на что потребуется более $650 млн.

http://www.kommersant.ru/doc/3150366

#бдбр

[LongShort]

Структуры, близкие к основному совладельцу девелоперской группы ПИК Сергею Гордееву, могут получить возможность освоить находящуюся рядом с Балашихой территорию Реутовской нефтебазы. На этой площадке подмосковные власти уже согласовали строительство 700 тыс. кв. м различной недвижимости, на что потребуется более $650 млн.

http://www.kommersant.ru/doc/3150366

#бдбр

пздс энтузиастам окончательно

[Axxe]

у злого мальчика очень хорошая память

В Балашихе, Королеве и Химках запретили новое строительство жилья

В нескольких городах ближнего Подмосковья власти запретили новое строительство жилья, так как эти районы находятся на грани транспортного и инфраструктурного коллапса. Об этом пишут "Ведомости".

"Мы объявили мораторий на новое строительство в Балашихе и Королеве - на среднесрочный период, - рассказал газете губернатор Московской области Андрей Воробьев. - Ограничено новое строительство и в Химках".

А Балашиха застроена, по его мнению, просто "безбожно": "Дело даже не в том, что появились безумные каменные джунгли, а в том, что не создано сколько-нибудь значимых рабочих мест: около 150 000 человек ездит в Москву на работу - 70% трудоспособного населения".

http://realty.newsru.com/article/15feb2016/mo_moratory

безбожник-рецидивист 
хотя с другой стороны 9 месяцев прошло, вполне себе среднесрок

[sirarthur]

Ограничено новое строительство и в Химках

угу - так они все бросили и перестали строить...
Химки ваще какая-то жопа - типа под фонарем не видно - всем на все похуй..
всякие там маяки, васки да гамы  впиливаются только в путь.
 в школе 6 первых классов по 30 человек
в садиках такая же хуйня

[Axxe]

ну если почти без земли

Десять соток минимум, по-любому. Иначе страдания.

не спорю. но у PLR своя классификация  в мирное время вход в приличную загородку стартует от 50 млн и по нынешним временам в этом сегменте жизни нет (300 квадратов с центральными коммуникациями в Строгино кое-как с боем давеча отправили за 26 и перекрестились левой пяткой).

breaking news! нихуя не продали  кому надо - 360 квадратов, цена 24 ляма. плюс на приведение в божеский вид понадобится минимум 10, а по-хорошему так и все 15. но минусов дохуя - участок маленький, кадастровая стоимость будет в районе 50 (то есть налогов в перспективе лям в год), коммуналка ебанёсси. и заезд уёбищный - на мкад \ за мкад всё равно придётся выезжать, там крутиться и въезжать обратно.

[fooks]

Axxe, бля, вот где ты вчера был? Последние 25 свободных ляма в дело пустил вчера... а так бы взял не раздумывая!

[Axxe]

Сумма государственного долга Московской области составляет 92,4 млрд руб., передает РИА «Новости» со ссылкой на министра финансов Подмосковья Антона Котякова.

«По состоянию на 30 ноября 2016 года государственный долг Московской области составляет 92,4 млрд руб.», — сказал он.

В эту сумму вошли облигационный заем 2016 года в 25 млрд руб., бюджетные кредиты на 29,4 млрд руб., коммерческие кредиты на 37,8 млрд руб. и государственные гарантии Подмосковья на 200 млн руб.

Как пояснил Котяков, дефицит бюджета в 2016 году запланирован на уровне 5,3% налоговых и неналоговых доходов, а уровень долга — 32,4%.

«Государственный долг Московской области на 1 января 2017 года запланирован на уровне 118,6 млрд руб. (32,4%), на 1 января 2018 года — 155,5 млрд руб. (41,4%)», — сказал он.

https://www.gazeta.ru/business/news/2016/11/30/n_9397187.shtml

казалось бы, причём тут недвижимость? прошлый раз в 2008 году эксминфин МО спиздил примерно 25-30 ярдов, эту ебучую дырень потом латали распродавая участки под застройку, результаты мы наблюдаем сейчас: ебическое перепроизводство замкадного бетония + жуткие инфраструктурные проблемы. вопрос "кто пИздит на этот раз" скучный и отношения к предмету не имеет, масштабы впечатляют. и крайне интересны последствия.

Updated: 30 November 2016, 19:43:46

Последние 25 свободных ляма

подобные балалайки не покупаются на последние 

[shurutov]

Эндрю, это снова я со своим гаражом.
Есть ГСК. Гаражи построены в самом начале 1970-х. На берегу карьера. Этот карьер заполнен водой. Т.е. де -факто водоём.
А вот мой гараж: Бешеная ссылка
Хренассе, квартира... За копейки.
Ну и кадастровая стоимость совсем не смешная. Есть геодезия, есть все и всяческие планы. Есть отказ администрации Люберецкого района в регистрации прав собственности на землю из-за того, что ГСК сейчас расположен в водоохранной зоне водоёма. Слухи не хочется вываливать, но таковые о том, что земля продана под жЫлой комплекс, таки имеют место быть.
Собственно, хочется поднять бийскую и топчихинскую базы хранения БТТ и раскатать этот шарик в блин...
А если серьёзно - есть вероятность как-то сохранить гараж за собой? По через суд и прочие неприятности?

[Axxe]

Эндрю, это снова я со своим гаражом.
Есть ГСК. Гаражи построены в самом начале 1970-х. На берегу карьера. Этот карьер заполнен водой. Т.е. де -факто водоём.
А вот мой гараж: Бешеная ссылка
Хренассе, квартира... За копейки.
Ну и кадастровая стоимость совсем не смешная. Есть геодезия, есть все и всяческие планы. Есть отказ администрации Люберецкого района в регистрации прав собственности на землю из-за того, что ГСК сейчас расположен в водоохранной зоне водоёма. Слухи не хочется вываливать, но таковые о том, что земля продана под жЫлой комплекс, таки имеют место быть.
Собственно, хочется поднять бийскую и топчихинскую базы хранения БТТ и раскатать этот шарик в блин...
А если серьёзно - есть вероятность как-то сохранить гараж за собой? По через суд и прочие неприятности?

ну тут чуть проще можно - кадастровый номер 50:22:0060703:10869
то, что это ОКС с оформленной собственностью (№ 50-50-22/049/2013-357  от 18.06.2013  (Собственность)) - это хорошо.
то что у ОКС тип "квартира" - замечательно характеризует уровень творящегося бардака. я б там даже прописался по приколу чтобы усложнить процесс сноса (но паспортный стол скорее всего развернёт - скажет "ошибка в БТИ").

дальше надо смотреть что с землёй
тыц http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4228404.408049999&y=7491682.967349999&z=15&text=55%2C663240%2037%2C989038&type=2&app=search&opened=1

случаи по мере убывания кошерности:
1. земля в собственности
2. земля в аренде
3. отношения по земле не оформлены никак
у тебя похоже третий случай (хотя договор аренды\пользования лохматых годов может запросто не отображаться - надо уточнять в ГСК есть ли он).

что НУЖНО сделать - собрать доки по максимуму: выписку из ЕГРП на текущий момент, архивную (с историей возникновения и переходов права собственности) - они все по 150 рублей и неделя сроку, заказываются прям сайте Росреестра. а уже с собранными доками принимать решение - впрягаться ли в эту затею.

Updated: 05 December 2016, 16:38:09
начни с выписок из ЕГРП и правоустанавливающих документов - какого года постройка, как возникло право на неё, возможно будет реально арендовать\купить кусок земли т. н. "пятно застройки" под зарегистрированным ОКС. того, что "земля продана под жилой комплекс" я не вижу. будут документы - покумекаем.

Updated: 05 December 2016, 16:51:19
а вот глянь своего соседа 50:22:0060703:12023 - у тебя бокс 116, у него 117. поговори с ним как он делал и с кем решал свой вопрос (причём совсем недавно - года не прошло!). пока подозрение, что тупо хотят денег.


Updated: 05 December 2016, 16:52:44
бгг да у вас там вообще всё заебись http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4229100.040802892&y=7491677.751899219&z=20&text=55%2C663315%2037%2C990678&type=1&app=search&opened=1
я б на месте застройщика этот кромешный пиздец с кучей мелких собственников обходил стороной

[shurutov]

я б там даже прописался по приколу чтобы усложнить процесс сноса (но паспортный стол скорее всего развернёт - скажет "ошибка в БТИ").

Хорошая мысТль. ЛуТше детей тогда уж попробовать - чудить, так чудить: от рубля и до бесконечности (смех сквозь слёзы).

начни с выписок из ЕГРП и правоустанавливающих документов - какого года постройка, как возникло право на неё

Ага, какие-то документы из этих есть у меня на руках - бумаг на этот гараж больше, чем на квартиру (хотя на хату ещё и ипотечные доки). В общем буду из дома работать - отсканю, всё, что у меня есть.

[Axxe]

во глянь, совсем свежак

Тип:Земельный участок
Кад. номер: 50:22:0060703:12448
Кад. квартал:50:22:0060703
Статус: Временный
Адрес:Московская область, р-н Люберецкий, п Красково, ул Карла Маркса, д 117, ГСК Заря, гараж №106
Категория земель:Земли населённых пунктов
Форма собственности:-
Кадастровая стоимость:102 957,84 руб.
Уточненная площадь:24 кв. м
Разрешенное использование: -
по документу:Объекты гаражного назначения
Кадастровый инженер:Пичугин Евгений Викторович
Дата постановки на учет:13.11.2016
Дата изменения сведений в ГКН:14.11.2016
Дата выгрузки сведений из ГКН:16.11.2016

[shurutov]

я б на месте застройщика этот кромешный пиздец с кучей мелких собственников обходил стороной

Наследие некоего Громова, однако! В том смысле, что застройщики им вскормлены... Со всеми вытекающими. Т.е. вполне себе может хватить дури кроить и резать, не оглядываясь на окружающую действительность.

Updated: 05 December 2016, 17:07:34

Статус: Временный

Ебааааааттть!

[Axxe]

я б там даже прописался по приколу чтобы усложнить процесс сноса (но паспортный стол скорее всего развернёт - скажет "ошибка в БТИ").

Хорошая мысТль. ЛуТше детей тогда уж попробовать - чудить, так чудить: от рубля и до бесконечности (смех сквозь слёзы).

это шутка (с долей правды) - скорее всего подобный запрос развернут. кстати выписать можно что взрослого что ребёнка - тут пофигу.

Updated: 05 December 2016, 17:14:04

Статус: Временный

Ебааааааттть!

ну не нравится этот сосед - возьми другого

Тип:Земельный участок
Кад. номер: 50:22:0060703:12116
Кад. квартал:50:22:0060703
Статус: Учтенный
Адрес:Московская область, р-н Люберецкий, п Красково, ул Карла Маркса, д 117, ГСК Заря, пом 90
Категория земель:Земли населённых пунктов
Форма собственности:Частная собственность
Кадастровая стоимость:158 726,67 руб.
Уточненная площадь:37 кв. м
Разрешенное использование: -
по документу:Объекты гаражного назначения
Кадастровый инженер:Пичугин Евгений Викторович
Дата постановки на учет:18.07.2016
Дата изменения сведений в ГКН:26.09.2016
Дата выгрузки сведений из ГКН:27.09.2016